CONJUNTO COMERCIAL 92M² COM 4 SALAS e TERRAÇO - SÉ

IMÓVEL: DIREITOS ORINDOS DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA QUITADO (FLS. 14/17) SOBRE O IMÓVEL QUE ASSIM SE DECREVE:  CONJUNTO Nº 61, localizado no 6º andar ou 7º pavimento do EDIFÍCIO SANTA FRANCISCA, situado na Rua Riachuelo nº 44, esquina da Rua Quintino Bocaiuva, no 1º Subdistrito – Sé, possui área construída de 113,37m², área útil de 92,10m², correspondendo-lhe uma quota parte ideal de 3,146%, ou seja, 14,18m², no terreno e nas partes de uso comum do edifício. Matrícula 162.189 do 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo / SP. Cadastrado junto a Prefeitura sob Contribuinte nº 005.020.0116-1.

Avaliação (fls. 512/561): R$ 422.000,00 em julho/2023, homologada por decisão de fls. 663/664.

Termo de Penhora: Formalizado em 05/07/2018 por força da decisão de fls. 246.

Ocupação: O imóvel encontra-se desocupado.

IPTU/2024: R$ 3.143,80. Condomínio mensal: R$ 1.363,27.

Conforme Laudo de Avaliação (fls. 517/519): Porta de entrada em vidro temperado, pé direito de 2,80m, ar-condicionado central, 4 salas, sendo uma sem janela, e duas que acessam pequeno terraço com vista para a Rua Riachuelo. Piso: Carpete sobre taco de madeira, rodapé de madeira. Paredes/Tetos: Látex PVA sobre massa corrida, 1 Banheiro Piso: Cerâmica 30X30cm Parede: Azulejos 20x20cm até 1,60m de altura. Bancada em granito com cuba. Terraço: Aberto para a R. Riachuelo, comportando condensadora de ar condicionado. Piso: Cerâmica Peitoril: Alvenaria.

ÔNUS: Consta junto a Prefeitura débitos de IPTU inscritos na dívida ativa referente aos exercícios de 2015 à 2023 no importe de R$ 58.101,56 e débitos em aberto referente ao exercício de 2024 no valor de R$3.271,42, totalizando R$ 61.372,98 (abril/2024). Débitos desta ação no valor de R$ 406.069,33 em maio/2024, penhora não averbada na matrícula, o condomínio dará quitação ao arrematante, prosseguindo a execução do saldo devedor remanescente em face do executado Nilton Plínio Facci Ferreira e seus sucessores. Não constam nos autos recurso ou causa pendente de julgamento.

O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus dos interessados verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica.