ÁREAS RURAIS COM 14,52 e 7,42 HA "FAZENDA PRIMAVERA"- BURITAMA

LOTE 1: MATRÍCULA 10.072 - UM IMÓVEL RURAL AGRÍCOLA E PASTORIL, COM ÁREA SUPERFICIAL DE 14,5200 HÁ (quatorze hectares e cinquenta e dois ares), ou seja, 6,00 alqueires, na medida paulista de terras, encravado no geral da Fazenda Palmeiras, pertencente a este município e comarca de Buritama, compreendido dentro da seguinte descrição: inicia-se a descrição deste perímetro no marco 01, cravado junto à margem esquerda do Córrego das Palmeiras (confrontando na outra margem, com terras de João Carlos Ferreira), deste segue confrontando com João Domingues Simão, com os seguintes azimutes e distâncias 163º54’58” e 616,11m (seiscentos e dezesseis metros e onze centímetros), até o marco 02, 196º59’58” e 31,37m (trinta e um metros e trinta e sete centímetros), até o marco 03, 197º27’38” e 217,17m (duzentos e dezessete metros e dezessete centímetros) até o marco 04, deste segue confrontando com propriedade de Virdes José Pereira, com os seguintes azimutes e distâncias 289º18”57’  e 245,46m (duzentos e quarenta e cinco metros e quarenta e seis centímetros), até o marco 9/B, 8º03”15” e 754,51m (setecentos e cinquenta e quatro metros e cinquenta e um centímetros), até o marco 9/A, cravado junto a margem esquerda do Córrego das Palmeiras, deste segue confrontando com o referido córrego a montante por uma distância de 40,,67m (quarenta metros e sessenta e sete centímetros), até o marco 01, ponto inicial desta descrição. AV.2 – Para constar que, o outorgado comprador, atribuiu ao imóvel objeto desta matrícula, a denominação especial de FAZENDA PRIMAVERA. AV.4 – “Atualização Cadastro INCRA” - É feita a presente para constar que o imóvel objeto desta matrícula atualmente encontra-se recadastrado junto ao INCRA pelo código nº 616.079.002.186-9, área total: 263,1421ha; módulo rural: 40,0528, número de módulos rurais: 6,47, módulo fiscal: 30,0ha; número de módulos fiscais: 8,7714, fração mínima de parcelamento: 2,0000ha; conforme CCRI nº 07635338090, em nome de João Carlos Ferreira , código da pessoa nº 02.960.932-1; e junto a

Receita Federal conforme NIRF: 0.234.803-9, em nome de João Carlos Ferreira, ambos com a denominação do imóvel de Fazenda Primavera; Município de Buritama. Matrícula 10.072 do Cartório de Registro de Imóveis de Buritama.  

AVALIAÇÃO (fls. 792): R$ 958.320,00 em agosto/2023.

ÔNUS: Consta junto a referida matrícula conforme R.3 – HIPOTECA DE PRIMEIRO GRAU, tendo como garantia o imóvel desta matrícula em favor de Cooperativa de Crédito Credicitrus. R.5 – HIPOTECA DE SEGUNDO GRAU, tendo como garantia o imóvel desta matrícula em favor de Cooperativa de Crédito Credicitrus. AV.6 e AV.9 – PREMONITÓRIA e PENHORA, oriunda dos autos do processo nº 0007909-08.2013.8.26.0077, requerida por José Edilberto Ferreira. R.7 – HIPOTECA DE TERCEIRO GRAU, tendo como garantia o imóvel desta matrícula em favor de Cooperativa de Crédito Credicitrus. AV.10 – PENHORA, oriunda dos autos do processo nº 1007078-06.2014.8.26.0077, requerida por Cooperativa de Crédito Credicitrus. AV.11 – PENHORA EXEQUENDA. AV.12 – PENHORA 50%, oriunda dos autos do processo nº 0006932-74.2017.8.26.0077, requerida por Itaú Unibanco S/A. Não consta nos autos recurso ou causa pendente de julgamento.

Os imóveis serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus dos interessados verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica

LOTE 2: MATRÍCULA 3.871 - UM IMÓVEL RURAL COM ÁREA SUPERFICIAL CONSISTENTE DE SETE HECTARES, QUARENTA E DOIS ARES E NOVENTA E QUATRO CENTIÁRES (07,42,94 HA), situado no geral da Fazenda Palmeiras, pertencente ao distrito, município e comarca de Buritama, contendo como benfeitoria somente cercas de arame farpado internas e partes das divisas, localizado a uma distância aproximada de seis quilômetros da sede deste município, pela Rodovia SP-461, lado esquerdo no sentido Birigui – Nhandeara, que assim se descreve:- “começa no marco “MP”, cravado junto a divisa de Ademar Polizel e a margem direita da Rodovia SP-461, que liga Buritama a Birigui e daí segue por uma distância de 151,00 metros com o rumo 49º47’NW, até encontrar o marco nº 1, confrontando nesta extensão com Ademar Polizel; daí segue por uma distância de 344,00 metros com o rumo 39º53’NE, até encontrar o marco nº 2, confrontando-se com Carlos José Pereira e Emanoel Veloso, respectivamente; daí segue por uma distância de 172,00 metros com rumo 51º49’SE, até encontrar o marco nº 3, daí segue por uma distância de 106,50 com o rumo 44º58’NE, até encontrar o marco nº 4; daí segue por uma distância de 76,80 metros com o rumo 49º06’SE, até encontrar o marco nº 5, confrontando-se com o marco nº 2 ao marco nº 5 com os Srs. João Carlos Ferreira e José Edilberto Ferreira, daí segue pela cerca divisória com a Rodovia SP-46, por uma distância de 466,60 metros, com o rumo 53º32’SW, até encontrar o marco “MP”, onde teve início o levantamento topográfico e confrontando-se com a referida rodovia”. AV.6 – “Cadastros INCRA/NIRF” - É feita a presente para constar que o imóvel objeto desta matrícula atualmente encontra-se recadastrado junto ao INCRA pelo código nº 616.079.002.186-9, área total: 264,60ha; módulo rural: 40,0313, número de módulos rurais: 6,37, módulo fiscal: 30,00ha; número de módulos fiscais: 8,8200, fração mínima de parcelamento: 2,00ha; Código da pessoa nº 02.960.932-1; e junto a Secretaria da Receita Federal conforme NIRF: 0.234.803-9, ambos com a denominação de Fazenda Primavera, em nome de João Ferreira. Matrícula 3.871 do Cartório de Registro de Imóveis de Buritama. 

AVALIAÇÃO (fls. 792): R$ 490.380,00 em agosto/2023.

ÔNUS: Consta junto a referida matrícula conforme R.8 – HIPOTECA DE PRIMEIRO GRAU, tendo como garantia o imóvel desta matrícula em favor de Cooperativa de Crédito Credicitrus. R.9 – HIPOTECA DE SEGUNDO GRAU, tendo como garantia o imóvel desta matrícula em favor de Cooperativa de Crédito Credicitrus. AV.10 e AV.13 - PREMONITÓRIA e PENHORA, oriunda dos autos do processo nº 0007909-08.2013.8.26.0077, requerida por José Edilberto Ferreira.  R.11 – HIPOTECA DE TERCEIRO GRAU, tendo como garantia o imóvel desta matrícula em favor de Cooperativa de Crédito Credicitrus. AV.14 – PENHORA, oriunda dos autos do processo nº 1007075-51.2014.8.26.0077. AV.15 – PENHORA EXEQUENDA. AV.16 – PENHORA 50%, oriunda dos autos do processo nº 0006932-74.2017.8.26.0077, requerida por Itaú Unibanco S/A.

Os imóveis serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus dos interessados verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica.